田纳西州布伦特伍德，11月6日 /PRNewswire/ -- Brookdale Senior Living Inc.（纽约证券交易所代码：BKD）（“Brookdale”或“公司”）公布了截至2026年9月30日季度的业绩。

要点

• 2026年第三季度净亏损为1390万美元，而2025年第三季度为1.147亿美元。2026年第三季度调整后EBITDA为1.243亿美元，较2025年第三季度增长12.0%。
• 2026年第三季度合并可用单元收入（RevPAR）同比增长7.5%。
• 2026年第三季度合并加权平均入住率同比提升130个基点，至83.1%。
• 完成收购17个社区，并宣布达成协议，将再购买30个租赁社区。
• 截至目前，2026年已出售社区获得约1.8亿美元现金收入。
• 将2026年全年指引上调至调整后EBITDA为4.95亿至5.02亿美元，RevPAR同比增长7.4%至7.9%。

Brookdale首席执行官Nick Stengle表示：“在第三季度，我们继续朝着关键目标取得显著进展，入住率、价格、净亏损和调整后EBITDA均有所改善。虽然我们实现了季度调整后EBITDA计划，但由于入住率增长放缓，尤其是在季度后期，我们未能达到RevPAR目标。基于第三季度入住率的延续效应、为增强内部线索生成而增加的营销投入，以及近期公司位于密西西比州克林顿、拥有97个单元的社区发生火灾所带来的预期收入和费用影响，我们将2026年指引修订为调整后EBITDA 4.95亿至5.02亿美元，RevPAR增长7.4%至7.9%。我们仍然对把握眼前这一极具吸引力的老年住房机会充满期待，并相信公司在未来实现中高十位数区间的长期调整后EBITDA增长方面仍处于有利位置。”

2026年第三季度财务结果摘要

合并经营结果和指标摘要：

同社区经营结果和指标摘要：

入住率趋势摘要

近期合并入住率趋势：

近期同社区入住率趋势：

2026年第三季度与2025年第三季度业绩概览

• 居民费用：下降主要由于自上一年同期以来社区处置，主要是2025年下半年租约终止所致，使2026年第三季度居民费用减少1.064亿美元。
• 该下降部分被同社区RevPAR增长5.4%所抵消，其中包括同社区RevPOR增长4.8%以及同社区加权平均入住率上升50个基点。
• 设施运营费用：下降主要由于自上一年同期以来社区处置，使2026年第三季度设施运营费用减少8730万美元。
• 该下降部分被同社区设施运营费用增长4.5%所抵消，主要原因是工资率、预计保险费用、应收账款预计损失、公用事业费用和维护费用上升，但通过生产率提升减少了劳动工时，部分抵消了影响。
• 一般及行政费用：下降主要由于公司在进行社区处置和管理协议终止的同时，努力压缩一般及行政费用。
• 现金设施运营租赁付款：下降主要由于通过租约终止处置社区。
• 净亏损：下降主要由于非现金减值费用较上一年同期减少5820万美元，以及折旧和摊销费用减少2050万美元，后者主要由于自上一年同期以来社区处置所致。
• 调整后EBITDA：增长主要由于同社区居民费用增加，但部分被同社区设施运营费用增加所抵消。

交易与融资更新

社区交易

2026年10月，公司签署最终协议，以2.9亿美元的价格收购30个目前由公司租赁的社区（1,152个单元）。公司预计该交易将使2027年年度现金租金支付减少约1,780万美元，而相关租约原本将于2032年到期。该交易预计将在2026年第四季度完成，需满足惯常交割条件，并将通过手头现金和无追索权抵押贷款融资。若这项30个社区的收购完成，另一份涉及39个社区的租约将延长4年至2036年6月。作为修订的一部分，该租约现有的公允市场价值购买选择权将可由公司自行决定在任何时候行使，而不再仅限于租约到期时行使，但前提是租金现值收益率不得低于6.5%。

2026年7月，公司签署协议，以1.574亿美元外加260万美元交易成本收购17个此前由公司租赁的社区。2026年9月，公司完成了该项收购。公司通过无追索权抵押融资所得和手头现金为这17个社区的收购提供资金。

自2026年7月1日以来，公司已完成出售11个自有社区（856个单元），并获得净现金收入3120万美元（扣除交易成本后）。截至2026年年初至今，公司已完成出售24个自有社区（1,964个单元），并获得净现金收入1.786亿美元（扣除交易成本后）。

如先前所披露，公司计划在2026年再出售5个自有社区（270个单元）。预期资产出售的交割取决于多项条件的满足，包括（如适用）获得监管批准。不能保证这些交易一定会完成，或即便完成，实际交割时间也无法确定。

融资交易

2026年9月，公司获得1.08亿美元债务融资，该债务以17个社区的一顺位抵押作担保。该贷款按SOFR加215个基点的浮动利率计息，初始期限为5年，并附带两次各1年的展期选择权，行使需满足特定业绩条件。

2026年7月，公司获得2.489亿美元债务融资，该债务以45个社区的无追索权第一抵押作担保，这些社区同时继续为另外5.185亿美元、到期日分别为2031年和2032年的未偿抵押贷款提供担保。该2.489亿美元贷款按6.16%的固定利率计息，2031年到期。交割时，公司使用该贷款所得偿还了2.441亿美元原定于2027年到期的抵押贷款债务。该交易完成后，公司在2028年之前不再有抵押债务到期。

截至2026年9月30日，公司2026年到期的2.00%可转换高级票据（“2026票据”）尚有2,330万美元本金余额未偿。2026年10月，公司支付2,330万美元现金，并交付90万股公司普通股，以结清到期的2026票据。与2026票据到期相关，公司还结清了最初在2021年发行2026票据时签订的私下协商封顶看涨交易。该封顶看涨覆盖了最初作为2026票据2.3亿美元初始本金对应的股份数量。公司在该封顶看涨交易结算中收到4,590万美元现金和40万股公司普通股，这些股份将作为库存股持有。

流动性

截至2026年9月30日，公司总流动性为5.236亿美元，包括3.234亿美元无使用限制现金及现金等价物（不含7320万美元受限现金）、2470万美元可出售证券，以及公司担保信贷额度下1.756亿美元可用额度。截至2026年9月30日，总流动性较2026年6月30日减少4230万美元。

2026年展望

反映公司近期入住率结果及第四季度展望后，公司将2026年全年指引修订如下：

2026年全年指引反映管理层对以下事项的当前预期：

• 交易活动
• 近期公司位于密西西比州克林顿、拥有97个单元且目前空置的社区发生火灾，对第四季度收入和费用的当前估计影响

上述指引中包含的非GAAP财务指标与最可比GAAP财务指标之间的调节，由于将调整后EBITDA与公司净收入（亏损）进行调节所需项目的时间或金额本身难以预测，无法在不付出不合理努力的情况下提供。用于调节该指标的项目在时间或金额上的波动，可能对公司未来GAAP结果产生重大影响。

补充信息

公司将在其网站 brookdaleinvestors.com 上发布与第三季度业绩相关的补充信息、更新后的投资者演示材料以及本次财报新闻稿的副本。补充信息和本新闻稿副本也将作为提交给美国证券交易委员会（SEC）的8-K表格附件提供。

业绩电话会议

Brookdale管理层将于2026年11月6日美国东部时间上午8:30举行电话会议，讨论第三季度财务结果。

电话会议的实时网络直播将以仅供收听的方式向公众开放，网址为 brookdaleinvestors.com。请在会议开始前预留额外时间下载收听网络直播所需的软件。会议结束后，网站上将提供回放。

关于Brookdale Senior Living

Brookdale Senior Living Inc.是美国领先的老年生活社区运营商。截至2026年9月30日，公司在41个州运营529个社区，可为约45,000名居民提供服务。Brookdale致力于通过富有同情心的照护、临床专业能力和卓越服务来丰富老年人的生活。公司通过其关联机构运营独立生活、辅助生活、记忆护理和持续照护退休社区，提供量身定制的解决方案，帮助老年人有尊严、有联结、有目标地生活。凭借在医疗保健、酒店和房地产方面的深厚经验，Brookdale在如同家一般的环境中创造健康、个人成长和有意义关系的机会。在激情、勇气、合作和信任这四大支柱的引领下，Brookdale致力于提供卓越价值，并重新定义老年生活，迈向更光明、更健康的未来。Brookdale股票在纽约证券交易所交易，代码为BKD。更多信息请访问 brookdale.com，或在Facebook和YouTube上关注Brookdale。

RevPAR和RevPOR定义

RevPAR，即每可用单元平均每月老年住房居民费用收入，定义为公司对应组合在该期间的居民费用收入（不包括为居住在公司社区之外的老年人提供的私人护理服务收入），除以对应组合在该期间的加权平均可用单元数，再除以该期间的月数。

RevPOR，即每入住单元平均每月老年住房居民费用收入，定义为公司对应组合在该期间的居民费用收入（不包括为居住在公司社区之外的老年人提供的私人护理服务收入），除以对应组合在该期间的加权平均入住单元数，再除以该期间的月数。

安全港声明

本新闻稿及相关业绩电话会议中的某些陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法》所定义的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述受多种风险和不确定性影响，包括所有非历史事实陈述，以及有关公司意图、信念或预期的陈述。前瞻性陈述通常可通过“可能”“将”“应当”“可以”“会”“潜在”“打算”“预期”“努力”“寻求”“预计”“估计”“相信”“计划”“预测”“继续”“规划”“目标”等类似措辞识别，并包括有关公司预期财务和经营结果的陈述。这些前瞻性陈述基于某些假设和预期，而公司预测结果或未来计划或策略实际影响的能力本身具有不确定性。尽管公司认为任何前瞻性陈述所反映的预期基于合理假设，但无法保证这些假设或预期能够实现，实际结果和表现可能与预测存在重大差异。可能对公司经营和未来前景产生重大不利影响，或导致事件或情况与前瞻性陈述不同的因素包括但不限于：不利影响老年人支付居民费用能力的事件，包括经济下滑、住房市场、消费者信心或股票市场疲软，以及居民家庭成员失业；老年住房建设和开发、行业入住率下降以及竞争加剧的影响；住房市场状况、监管变化、自然灾害，以及公司业务集中地区气候变化的影响；公司居民协议终止以及其租赁居住空间空置；政府报销项目（包括Medicare和Medicaid）下报销费率、方式或时间的变化；未能维护公司信息系统的安全性和功能，未能防止网络攻击或数据泄露，或未能遵守适用的隐私和消费者保护法律，包括HIPAA；公司按计划完成资本支出的能力；公司识别并推进开发、投资和收购机会以及成功整合收购的能力；资产收购竞争；公司按约定条款或根本无法完成待定或预期的处置、收购或其他交易的能力，包括满足交割条件、监管批准未获批或附带意外条件的风险，以及交割时间的不确定性，以及公司未来识别并推进此类机会的能力；与公司战略实施相关的风险，包括为执行战略重点而采取的举措及其对业绩的影响；公司利用净经营亏损结转抵减未来税款的能力受限；获得监管批准的延迟；与关税和贸易冲突持续时间不确定相关的风险；金融市场动荡或公司社区评估价值或经营表现下降，影响公司获得融资或在债务到期时展期或再融资的能力，以及公司的融资成本；公司产生足够现金流以支付所需利息、本金和长期租赁付款并为计划中的资本项目提供资金的能力；任何未遵守公司债务或租赁协议（包括其中的财务或其他契约）的影响，包括在公司未遵守任何此类协议时，贷款方或出租方宣布交叉违约的风险，以及因任何由此产生的租约终止和止赎行动而导致公司用于担保租赁和债务的财产损失风险；无法在任何现有租期结束前续租、重组或延长租约，或行使购买选择权的风险；公司的债务和长期租赁对流动性及经营业务能力的影响；市场利率上升导致公司债务成本增加；公司以可接受条款获得额外资本的能力；关键高管离职以及管理层变动带来的潜在干扰；对员工的竞争加剧或短缺、竞争加剧导致的工资压力、低失业率、最低工资上调和加班法变化，以及工会活动；针对公司的投诉出现不利裁定或解决，包括拟议集体诉讼投诉；有关任何诉讼、索赔或其他法律或监管程序的负面舆论；应对政府询问、审查、审计和调查的成本，以及由此产生的不利裁定；遵守日益增加且不断变化的监管要求的成本和难度，包括新的披露义务；就业相关法律法规的变化或未能遵守；公司任何社区的环境污染；未能遵守现有环境法律；当前全球经济状况和一般经济因素对公司及其业务伙伴的风险，包括通胀、大宗商品成本、燃料和其他能源成本、劳动力市场竞争、薪资、工资、福利和保险成本、利率、税率、关税以及地缘政治紧张局势或冲突，季节性传染病或其他传染病在公司经营市场中的影响；激进股东的行动；以及公司不时向美国证券交易委员会（SEC）提交的文件中详细列出的其他风险，包括公司10-K年报和10-Q季报中列示的风险。考虑前瞻性陈述时，应注意上述SEC文件中的风险因素和其他警示性陈述。敬请读者不要过度依赖任何前瞻性陈述，这些陈述仅反映管理层截至本新闻稿及/或相关业绩电话会议日期的观点。公司不能保证未来结果、活动水平、业绩或成就，并且，除法律要求外，公司明确不承担公开发布本新闻稿及/或相关业绩电话会议中任何前瞻性陈述更新或修订的义务，以反映公司对其预期或陈述所依据事件、条件或情况的任何变化。

非GAAP财务指标

本财报新闻稿包含调整后EBITDA，该指标并非按照美国公认会计原则（GAAP）计算。披露该非GAAP财务指标旨在帮助投资者更好理解影响公司业绩的因素和趋势。然而，投资者不应将该非GAAP财务指标视为GAAP口径财务指标的替代，包括净收入（亏损）或经营收入（亏损）。公司提醒投资者，按照公司对该非GAAP财务指标的定义所呈现的金额，可能无法与其他公司披露的类似指标相比较，因为并非所有公司都以相同方式计算非GAAP指标。公司敦促投资者查看以下将该非GAAP财务指标与最可比GAAP财务指标进行的调节。

调整后EBITDA

调整后EBITDA是一项非GAAP业绩指标，公司将其定义为净收入（亏损）扣除：所得税收益/费用、非经营性收入/费用项目以及折旧和摊销；并进一步调整，剔除管理层认为不属于公司基础核心经营业绩、且会影响不同期间可比性的非现金、非经营性、交易性、法律、降本或组织重组项目相关的收入/费用。就本文所列期间而言，此类其他项目包括非现金减值费用、经营租赁费用调整、非现金股权激励费用、社区出售损益、设施运营租赁终止损益，以及交易、法律和组织重组成本。交易成本包括与收购、处置、融资和租赁活动以及股东关系咨询事项直接相关的成本，主要由法律、财务、咨询、专业费用及其他第三方费用构成。法律成本包括与拟议集体诉讼相关的费用。组织重组成本包括与公司压缩一般及行政费用的努力以及高级管理层变动相关的成本，包括遣散费。

公司认为，将调整后EBITDA作为业绩指标对投资者有帮助，因为：（i）它是公司管理层用于预算和其他规划目的、审视公司历史及未来核心经营表现并作出日常经营决策的指标之一；（ii）通过剔除与公司融资和资本结构相关的项目以及管理层认为不属于公司基础核心经营业绩、且会影响不同期间可比性的其他项目，它提供了对管理层可在短期内影响的经营因素的评估，即收入和可控成本结构；（iii）公司认为研究分析师和投资者使用该指标评估公司经营结果并对同行业公司估值；（iv）公司将该指标用于高管薪酬的组成部分。

调整后EBITDA作为业绩指标存在重大局限性，包括：（i）被剔除的利息和所得税是公司在当前融资和资本结构下经营业务所必需的；（ii）被剔除的折旧、摊销和减值费用可能代表公司社区、商誉及其他资产的磨损和/或价值下降，并可能表明未来资本支出的需求；以及（iii）公司可能发生与调整项目类似的收入/费用，例如资产出售损益、设施运营租赁终止或债务修改及清偿、非现金股权激励费用以及交易、法律和其他成本，而这些收入/费用可能显著影响公司的经营结果。

下表将调整后EBITDA与净收入（亏损）进行调节。