上周，美國房貸利率升至近三年來的最高水平，使得再融資和購房按揭需求繼續大幅、穩定地下滑。

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association of America，Mortgage Bankers Association，MBA）經季節性調整後的指數顯示，總按揭申請量較前一周下降4.2%。

對於符合貸款餘額標準的30年期固定利率抵押貸款（貸款餘額不超過832,750美元），上週平均合同利率從7.30%上升至7.49%；在首付款為20%的情況下，包含發放費用在內，點數從0.75上升至0.84。

對利率高度敏感的房貸再融資申請當週下降8%，較去年同期低56%。隨著利率每周上升，符合再融資條件的借款人範圍也在縮小。

「在這樣的利率水平下，很少有房主有動力進行再融資，」MBA經濟學家Joel Kan在一份聲明中表示。「由於利率比一年前高出大約一個百分點，上周的再融資申請量降至2025年以來的最低水平，並且降至去年同期的一半以下。」

購房按揭申請當週下降2%，較去年同期低15%。

Kan 补充說：“各類貸款的購房活動都在下降，其中 FHA 購房申請的降幅最大，下降了6%，因為這些更高的利率加劇了許多購房者持續面臨的 affordability （負擔能力）挑戰。正如最近幾周所指出的，越來越多的借款人選擇可調整利率的抵押貸款（ARM），以降低初始月供，上周 ARM 的佔比穩定在10.3%。”

可調整利率的抵押貸款的初始利率較低，但在固定期限結束後，利率可能上下調整，因此被認為風險更高。相比之下，在疫情最初的幾年裏，固定房貸利率屢創新低時，ARM申請佔比還不到3%。

Mortgage News Daily的另一項調查顯示，本周房貸利率小幅回落。儘管利率仍接近2003年以來的最高水平，但平均放貸機構的利率已降至一週多來的最低點，為7.56%。

Mortgage News Daily 首席運營官 Matthew Graham 写道：「這是怎麼一回事？這是否意味著近期的上升動能開始減弱？現在下結論為時尚早，但值得鼓舞的是，週一的長期高點與9月30日見到的高點基本一致。這種『雙頂』走勢，是一些分析師在試圖識別動能變化時會關注的訊號。」