最新发布的月度数据显示，9月按揭利率快速上升，给美国住房市场带来沉重打击。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）的数据，成屋待完成销售——即已签约的二手房交易指标——较8月下降7.3%，同比下降11.3%。

这一数据反映的是9月外出看房的买家情况。当月，30年期固定按揭贷款平均利率大幅攀升。根据Mortgage News Daily的数据，月初该利率约为6.8%，到月底升至7.6%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“尽管就业增长和收入增加能够支持购房，但住房可负担性更容易受到按揭利率变化的影响。”

从地区来看，全美各地销售均出现下滑，其中环比降幅最大的是南部（-8.2%）和西部（-9.2%）。南部通常是最活跃的市场，而西部则是房价最高的市场。

9月住宅建设也受到冲击。独栋住宅开工和建筑许可均大幅下滑，且降幅明显超过分析师预期。根据美国人口普查局（U.S. Census）的数据，住宅开工数下降4.56%，折合年率为85.9万套。这是自2025年9月以来的最低水平。作为未来建设指标的建筑许可当月下降4%。

Nationwide Financial高级经济学家本·艾尔斯（Ben Ayers）在给投资者的一份报告中表示：“我们预计住宅建设活动的低迷状态将持续到2027年。许多建筑商仍在试图消化当前项目，广泛采用降价和激励措施，侵蚀了利润率。随着市场适应更高利率环境，住宅开工，尤其是独栋住宅开工，在明年大部分时间里都可能维持低位——住宅建设减少将对经济增长形成温和拖累。”

全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders，简称NAHB）周二公布的10月住宅建筑商信心指数降至14年来最低。当前销售、未来销售预期和购房者到访量均出现下滑，其中到访量降至最低水平。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）在一份声明中表示：“住房市场仍受到供给侧约束和显著可负担性挑战的挤压。需求依然存在，但更高的按揭利率、居高不下的建筑成本以及走弱的消费者信心，正让更多买家选择观望。”