合作完成首批7.9亿美元以生活必需型零售物业为主的资产组合收购，并计划继续扩张
纽约和蒙特利尔，2026年10月21日 /PRNewswire/ -- 加拿大最大的养老金投资机构之一公共部门养老金投资委员会（PSP Investments）与全球最大的房地产投资管理机构之一Nuveen Real Estate今日宣布，双方已成立一家合资企业，初始投资额为7.9亿美元，用于收购美国各地的露天购物中心。
该投资策略由人口结构因素驱动，重点关注由区域龙头或品类龙头超市、生活必需型零售商及基础服务业态作为主力租户的露天购物中心。双方表示，这类资产持续展现出稳健表现和有韧性的客流。该合资企业的目标市场为美国人口增长强劲、家庭收入上升、进入壁垒较高，且资金实力雄厚的零售商正积极扩张的大都市区域。
截至目前，PSP Investments与Nuveen已完成总计19项资产收购，总建筑面积达300万平方英尺，分布在弗吉尼亚州、亚利桑那州、佛罗里达州、明尼苏达州、得州、加利福尼亚州、科罗拉多州和华盛顿州，符合该合资企业的投资策略。值得注意的收购包括：
- Lorton Valley购物中心（The Shoppes of Lorton Valley）：这是一处11万平方英尺、由超市主力店带动的社区型购物中心，位于弗吉尼亚州洛顿这一华盛顿特区富裕郊区，主力租户为华盛顿特区地区占主导地位的连锁超市Giant。
- 位于亚利桑那州钱德勒的Las Tiendas Village：这是一处18.8万平方英尺的社区购物中心，位于菲尼克斯-梅萨-钱德勒都市区，主力租户为领先的特色有机食品连锁超市Sprouts，并配有高信用等级零售商。
除上述单项收购外，该合资企业还完成了两笔规模更大的资产组合收购，在保持“超市主力店+生活必需型零售”主题聚焦的同时，进一步提升了规模并实现地域多元化。第一笔资产组合包括6处露天购物中心，总面积约80.1万平方英尺，分布于劳德代尔堡、圣地亚哥、奥兰治县、达拉斯-沃斯堡、明尼阿波利斯和洛杉矶等主要都市统计区。第二笔为11处物业组成的资产组合，总面积约190万平方英尺，分布于加州、科罗拉多州和华盛顿州。双方表示，这些资产均位于高流量路口或主要交通走廊沿线，具备良好可见度，并便于满足日常消费需求的购物者到访。
PSP Investments美洲房地产投资董事总经理Julien Roy-Décary表示：“我们一直在重塑美国零售地产敞口，对这一板块的定义也收紧得更加明确：聚焦由超市和日常需求类租户主导的露天购物中心，目标是为我们的投资组合带来稳定、与通胀挂钩的收益。Nuveen具备这类资产组合所需的项目获取能力和运营深度，而我们目前持有的资产，正是我们战略所要求的零售地产敞口。”
Nuveen Real Estate零售投资组合经理Brian Wallick表示：“生活必需型零售在多个周期中都展现出显著韧性，其支撑来自消费者对必需商品和服务持续稳定的需求。结合PSP Investments的长期资本，这一合资企业旨在同时实现稳健收入和长期价值创造。我们相信，这种规模、关系网络和本地执行能力的结合，使我们在零售地产中最稳定、最具防御性的细分领域之一占据有利位置。”
关于PSP Investments
公共部门养老金投资委员会（PSP Investments）是加拿大最大的养老金投资机构之一。截至2026年3月31日，其净管理资产为3,206亿美元。该机构管理多元化全球投资组合，涵盖资本市场、私募股权、房地产、基础设施、自然资源和信贷投资。PSP Investments成立于1999年，负责管理并投资加拿大政府划转给其的资金，这些资金对应联邦公共服务、加拿大武装部队、加拿大皇家骑警和预备役部队的养老金计划。PSP Investments总部位于渥太华，主要业务办公室设在蒙特利尔，并在纽约、伦敦和香港设有办公室。
关于Nuveen Real Estate
Nuveen Real Estate是全球最大的投资管理机构之一，管理资产规模为1,350亿美元。该平台管理一系列基金和委托账户，覆盖公开和私募投资，并横跨债权与股权、多元地域及不同投资风格，为投资者提供广泛的房地产投资机会。凭借超过90年的房地产投资经验，以及分布在美国、欧洲和亚太地区30多个城市的590多名专业员工，该平台依托全球覆盖和深厚的行业专长，致力于为投资者提供高质量的私募房地产投资机会。
重要提示：文中讨论的策略仅向合格投资者和机构投资者开放。
过往业绩并不保证未来结果。
房地产投资以及把握长期趋势的能力面临市场、租户、流动性和估值风险，收益和资本增值均无保证，且可能出现波动。
Nuveen Real Estate是一家房地产投资管理控股公司，由美国教师保险与年金协会（TIAA）持有。Nuveen Real Estate在北美分销的证券产品由受英国监管的子公司或Nuveen Alternatives Advisors, LLC提供投资建议；后者是一家注册投资顾问公司，也是TIAA的全资子公司。相关产品由Nuveen Securities, LLC分销，该机构为FINRA和SIPC成员。
