上周，美国房贷利率升至近三年来的最高水平，令再融资和购房按揭需求继续大幅、稳定下滑。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）经季节调整后的指数显示，总按揭申请量较前一周下降4.2%。

对于符合贷款余额标准的30年期固定利率抵押贷款（贷款余额不超过832,750美元），上周平均合同利率从7.30%升至7.49%；在首付20%的情况下，包含发放费用在内，点数从0.75升至0.84。

对利率高度敏感的房贷再融资申请当周下降8%，较去年同期低56%。随着利率每周上升，符合再融资条件的借款人范围也在缩小。

“在这样的利率水平下，很少有房主有动力进行再融资，”MBA经济学家Joel Kan在一份声明中说。“由于利率比一年前大约高出一个百分点，上周的再融资申请量降至2025年以来的最低水平，并且降至去年同期的一半以下。”

购房按揭申请当周下降2%，较去年同期低15%。

Kan补充说：“各类贷款的购房活动都在下降，其中FHA购房申请降幅最大，下降了6%，因为这些更高的利率加剧了许多购房者持续面临的 affordability（负担能力）挑战。正如最近几周所指出的，越来越多借款人选择可调整利率抵押贷款（ARM），以降低初始月供，上周ARM占比稳定在10.3%。”

可调整利率抵押贷款的初始利率较低，但在固定期限结束后，利率可能上下调整，因此被认为风险更高。相比之下，在疫情最初几年、固定房贷利率屡创新低时，ARM申请占比还不到3%。

Mortgage News Daily的另一项调查显示，本周房贷利率小幅回落。尽管利率仍接近2003年以来的最高水平，但平均放贷机构的利率已降至一周多以来的最低点，为7.56%。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham写道：“这是怎么回事？这是否意味着近期的上行动能开始减弱？现在下结论还为时过早，但值得鼓舞的是，周一的长期高点基本与9月30日看到的高点一致。这类‘双顶’走势，是一些分析师在试图识别动能变化时会关注的信号。”