马里兰州贝塞斯达，10月8日 /PRNewswire/ -- DiamondRock Hospitality Company（以下简称“公司”）今日宣布，已收购位于特拉华州雷霍博斯海滩的 79 间客房豪华度假村 The Bellmoor Inn & Spa（以下简称“酒店”或“The Bellmoor”）的永久产权权益，交易总对价为 3100 万美元，约合每间客房 39.2 万美元。
该收购由手头现金支付。公司表示，这是一项具有吸引力的机会，可在供应受限、现有现金流强劲且运营提升空间明显的市场中收购一家独立度假村。
根据截至 2026 年 8 月的过去十二个月业绩，收购价格相当于酒店 EBITDA 的 10.4 倍，以及酒店净营业收入（NOI）8.6% 的资本化率。按照公司资产管理举措的实施以及计划中的淡季资本改善完成后，酒店预计将实现约 9.5% 的稳定化酒店 NOI 收益率。公司预计，此次收购不会对其 2026 年第四季度收益产生重大影响。
DiamondRock Hospitality Company 首席执行官 Jeffrey J. Donnelly 表示：“收购 The Bellmoor 体现了我们通过长期关系发掘有吸引力投资机会的能力。南特拉华是东海岸最具吸引力的休闲住宿市场之一，吸引来自东北走廊的富裕回头客，并受益于新住宿供应进入的显著壁垒。结合我们有吸引力的收购基础和经过验证的资产管理平台，我们认为这些持久的基本面将使 The Bellmoor 产生可观的自由现金流增长，并为股东带来长期价值。”
关于公司
DiamondRock Hospitality Company（纳斯达克代码：DRH）是一家自主管理的房地产投资信托基金（REIT），拥有一组合地理分布多元的酒店资产，主要集中在休闲目的地和一线门户市场。公司目前拥有 35 家高品质酒店和度假村，共 9479 间客房。公司战略性地将其资产组合定位为既可由领先的全球品牌体系运营，也可由生活方式细分市场中的独立精品酒店运营。更多信息请访问 DiamondRock Hospitality Company 网站 www.drhc.com。
本新闻稿包含联邦证券法和法规所定义的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述通过“相信”“预计”“打算”“预计将”“预测”“计划”等词语以及其他类似表述来识别，其中包括对假设和未来结果预测的引用。前瞻性陈述并不保证未来业绩，且涉及已知和未知风险、不确定性及其他因素，可能导致实际结果与前瞻性陈述作出时所预期的结果存在重大差异。
这些风险包括但不限于公司在提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件中不时描述的风险和不确定性，包括公司于 2026 年 2 月 27 日提交的 10-K 年报，以及于 2026 年 4 月 30 日和 2026 年 7 月 30 日提交的 10-Q 季报。尽管公司认为上述前瞻性陈述所反映的预期基于合理假设，但公司无法保证这些预期一定实现，或任何偏差不会是重大的。本文所有信息截至发布之日，公司不承担更新任何前瞻性陈述以使其与实际结果或公司预期变化保持一致的义务。
酒店净收入与酒店 EBITDA 及酒店 NOI 的调节
下表为酒店 GAAP 净利润与酒店 EBITDA 及酒店 NOI 的调节。酒店 NOI 指在酒店 EBITDA 基础上扣除相当于酒店收入 4% 的资本储备后得出的数值（单位：百万美元）。
酒店 EBITDA 和酒店 NOI 属于美国证券交易委员会（SEC）规则定义的非 GAAP 财务指标。公司对酒店 EBITDA 和酒店 NOI 的展示不应被视为 GAAP 口径净利润的替代指标，也不应作为衡量酒店财务表现的唯一依据。公司之所以披露这些指标，是因为其认为这些指标有助于投资者和分析师了解酒店层面的经营表现。
