入住站点增加支撑持续强劲表现

2027年租金增长初步假设

芝加哥，10月20日（路透社）/PRNewswire/ -- Equity LifeStyle Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：ELS，下称“我们”）今日公布截至2026年9月30日的季度及前九个月业绩。除非另有说明，所有每股数据均按完全摊薄后口径披露。

经营更新

截至2026年9月30日的季度，普通股和OP Unit的Normalized FFO为每股0.79美元，较2025年同期增长4.6%，与公司此前0.76美元至0.82美元指引区间的中点一致。该季度核心物业经营收入同比增长4.4%，不含物业管理的核心物业经营费用同比增长1.3%，不含物业管理的核心物业经营收入同比增长6.7%。截至2026年9月30日的前九个月，普通股和OP Unit的Normalized FFO为每股2.36美元，较2025年同期增长4.0%。前九个月核心物业经营收入同比增长4.3%，不含物业管理的核心物业经营费用同比增长2.0%，不含物业管理的核心物业经营收入同比增长6.0%。

MH

截至2026年9月30日的季度，核心MH基础租金收入较2025年同期增长5.7%，比公司此前指引区间中点高0.1%。该季度入住站点增加99个，新旧房屋销售合计244套。截至2026年9月30日的前九个月，核心MH基础租金收入较2025年同期增长5.7%。前九个月入住站点增加166个，新旧房屋销售合计707套。

RV和码头业务

截至2026年9月30日的季度，核心RV和码头基础租金收入较2025年同期增长2.1%，比公司此前指引区间中点高0.4%。该季度核心RV和码头年度基础租金收入同比增长5.3%。核心年度会员订阅收入同比增长8.4%。

截至2026年9月30日的前九个月，核心RV和码头基础租金收入较2025年同期增长0.8%。核心RV和码头年度基础租金收入同比增长5.0%。核心年度会员订阅收入同比增长10.2%。

合计来看，截至2026年9月30日的季度和前九个月，核心RV和码头年度基础租金收入及年度会员订阅收入分别较2025年同期增长5.8%和5.9%。

物业经营费用

截至2026年9月30日的季度，不含物业管理的核心物业经营费用较2025年同期增长1.3%。截至2026年9月30日的前九个月，该项费用同比增长2.0%。

2027年租金增长初步假设（1）

• 公司对2027年核心MH基础租金收入增长的初步假设约为5.1%。
• 公司对2027年核心RV年度租金收入增长的初步假设约为4.7%。

指引更新

下方所示的2026年第四季度及全年指引，代表管理层对可能结果区间的估计。区间中点反映管理层基于当前对现有市场环境和假设的看法，对最可能结果的估计。由于截至2026年9月30日的前九个月实际结果已披露，2026年全年指引区间（包括核心组合增长率区间）已收窄，目前仅第四季度结果仍需估计。若任何假设不成立，实际结果可能与管理层估计存在重大差异。有关影响2026年指引假设的因素，请参见本新闻稿中的前瞻性声明。更多信息见补充财务信息末尾的非GAAP财务指标定义与调节。

关于Equity LifeStyle Properties

我们是一家自主管理、自行运营的房地产投资信托基金（REIT），总部位于芝加哥。截至2026年9月30日，我们拥有或持有权益的物业共453处，分布于35个州和不列颠哥伦比亚省，共计173,623个站点。

如需更多信息，请联系投资者关系部门，电话：(800) 247-5279，或发送邮件至[email protected]。

电话会议

公司将于明天，即2026年10月21日星期三美国东部时间上午11:00，就本次业绩召开实时音频网络直播电话会议。请访问www.equitylifestyleproperties.com的投资者关系页面获取链接。网络直播回放将在该网站提供两周。

前瞻性声明

除历史信息外，本新闻稿还包含《1995年私人证券诉讼改革法》所界定的若干“前瞻性声明”。文中使用“预计”“预期”“相信”“计划”“估计”“指引”“假设”“打算”“可能”“将”等词语或类似表述，或其否定形式（除非上下文另有要求），旨在识别前瞻性声明，并可能包括但不限于我们对未来的预期、目标或意图，以及并购交易预期影响等信息。前瞻性声明，包括我们关于净利润、FFO和每股Normalized FFO以及某些增长率的指引，本质上涉及估计、预测、目标和假设，并受风险和不确定性影响，可能导致实际结果或结果与前瞻性声明中表达的内容存在重大差异。相关因素包括但不限于：(i) 组合内站点使用结构；(ii) 我们对短期度假村和码头站点的收益管理；(iii) 社区、度假村和码头站点已计划或已实施的费率上调；(iv) 会员订阅年度付款已计划或已实施的费率上调；(v) 入住率变化；(vi) 我们吸引并留住会员客户的能力；(vii) 客户对旅行和户外度假目的地需求的变化；(viii) 我们在通胀环境下控制费用的能力，包括关税变化以及供应链中断相关成本的影响；(ix) 债务服务成本和利率变化；(x) 我们按估计整合并运营近期收购资产的能力；(xi) 在供应链或劳动力市场变化影响下执行扩建/开发机会的能力；(xii) 未决交易能否按原定时间表全部完成；(xiii) 我们吸引并留住物业员工，尤其是季节性员工的能力；(xiv) 持续的法律事项及相关费用；(xv) 风暴或其他未计划事件后清理并恢复物业运营的成本及潜在收入损失；以及 (xvi) 若存在，财务报告内部控制重大缺陷的潜在影响。有关这些及其他可能影响公司和本稿所述内容的因素，请参阅我们向美国证券交易委员会提交的文件，包括最近一期10-K年度报告及其后续10-Q季度报告中的“风险因素”和“前瞻性声明”部分。这些前瞻性声明基于管理层目前对未来事件的预期和判断。与任何预测或预估一样，这些声明本质上存在不确定性，并可能因情况变化而改变。除法律要求外，我们没有义务，也明确声明没有义务，因这些变化、新信息、后续事件或其他原因更新或修改前瞻性声明。

补充财务信息

非GAAP财务指标

本文包含管理层使用的若干非GAAP指标，我们认为这些指标有助于理解业务。我们认为，投资者在评估权益型REIT的经营表现时，应将这些非GAAP指标与GAAP口径的净利润以及经营、投资和融资活动现金流一并审阅。我们的非GAAP财务和经营指标定义及计算方法，以及其他术语，可能与其他REIT采用的定义和方法不同，因此可能不可比。这些非GAAP财务和经营指标并不代表按GAAP计算的经营活动现金流，也不代表可用于支付分配的现金，不应被视为GAAP净利润的替代指标，也不应被视为GAAP经营活动现金流的替代指标，亦不能表明可用于满足现金需求的资金，包括支付现金分配的能力。有关非GAAP指标与按GAAP编制财务报表的对账和定义，请参见第6页“净利润与非GAAP财务指标对账”以及第16至19页“非GAAP财务指标定义与对账”。

非GAAP财务指标定义与对账

以下非GAAP财务指标定义不包括与会员升级收入相关的调整：(i) FFO；(ii) Normalized FFO；(iii) EBITDAre；(iv) Adjusted EBITDAre；(v) 物业经营收入；(vi) 不含物业管理的物业经营费用；以及 (vii) 不含物业管理的物业经营收入。

经营资金（FFO）。公司将FFO定义为按GAAP计算的净利润，扣除物业出售损益、与房地产相关的折旧和摊销、减值费用，以及对未合并合资企业所占FFO份额的调整。对未合并合资企业的调整按相同基础计算FFO。公司根据NAREIT（美国房地产投资信托协会）制定标准的理解计算FFO，这可能与其他REIT报告的FFO不可比，后者可能未按当前NAREIT定义或按与公司不同的方式解释该定义。

公司认为，NAREIT董事会定义的FFO通常是衡量权益型REIT表现的指标。尽管FFO是衡量权益型REIT经营表现的相关且广泛使用的指标，但它并不代表按GAAP定义的经营现金流或净利润，在评估流动性或经营表现时不应被视为这些指标的替代。

标准化经营资金（Normalized FFO）。公司将Normalized FFO定义为FFO扣除非经营性收入和支出项目，例如提前清偿债务产生的损益（包括提前还款罚金、债务清偿成本）、交易/寻求交易成本及其他项目、与递延税项估值备抵及其冲回相关的费用和收益，以及其他杂项不可比项目。本文所列Normalized FFO未必与其他房地产公司披露的Normalized FFO可比，因为并非所有房地产公司都使用相同的方法计算该数值。

可分配资金（FAD）。公司将FAD定义为Normalized FFO减去不产生收入的资本支出。

公司认为，FFO、Normalized FFO和FAD可作为衡量权益型REIT表现的补充指标，有助于投资者。公司认为，通过剔除物业出售损益、与房地产相关的折旧和摊销以及减值费用的影响，这些项目基于历史成本，在评估当前表现时相关性有限，FFO有助于比较不同期间以及与其他权益型REIT之间的经营表现。公司进一步认为，Normalized FFO可为投资者、分析师和管理层提供有用信息，因为它使他们能够在一致基础上比较公司的经营表现与其他房地产公司的经营表现及不同期间的表现，而无需考虑与正常经营无关的差异。例如，公司认为，将提前清偿债务及其他杂项不可比项目从FFO中剔除，有助于投资者、分析师和管理层评估未来期间经营表现的可持续性，因为这些成本不会影响物业未来运营。在某些情况下，公司提供FFO和Normalized FFO中已识别非现金组成部分的信息，因为这有助于投资者、分析师和管理层评估这些项目的影响。

不含物业管理的物业经营收入。公司将“不含物业管理的物业经营收入”定义为租金收入、会员订阅和升级销售、公共事业及其他收入，减去物业及租赁住宅运营和维护费用、房地产税、会员销售和营销费用，但不包括物业管理费用。物业管理指与间接成本相关的费用，如场外薪酬以及某些行政和专业费用。公司认为，剔除物业管理费用有助于投资者和分析师衡量物业经营结果，因为这些费用并不直接与物业运营相关。为便于比较，公司在当前和前期将坏账费用列入保险及其他项目。公司认为，这一非GAAP财务指标有助于投资者和分析师衡量物业经营结果。

下表将普通股股东可得净利润与物业经营收入进行调节：

房地产息税折旧摊销前利润（EBITDAre）及调整后EBITDAre。公司将EBITDAre定义为净利润或亏损，扣除利息收入和支出、所得税、折旧和摊销、物业出售损益、减值费用，以及对未合并合资企业所占EBITDAre份额的调整。公司根据NAREIT制定标准的理解计算EBITDAre，这可能与其他REIT报告的EBITDAre不可比，后者可能未按当前NAREIT定义或按与公司不同的方式解释该定义。

公司将Adjusted EBITDAre定义为EBITDAre扣除非经营性收入和支出项目，例如提前清偿债务产生的损益，包括提前还款罚金和债务清偿成本、交易/寻求交易成本及其他项目，以及其他杂项不可比项目。

公司认为，EBITDAre和Adjusted EBITDAre可帮助投资者评估公司的经营表现和流动性，因为这些指标被广泛用于衡量权益型REIT的经营表现。

下表将合并净利润与EBITDAre及Adjusted EBITDAre进行调节：

核心组合或Core。核心物业包括公司在2025年和2026年全年均拥有并运营的物业。公司认为，Core是一个对投资者有用的年度比较指标，因为它剔除了收购、处置以及重大交易或特殊情况带来的波动。

非核心组合或Non-Core。2026年的非核心物业包括未在2025年和2026年全年均由公司拥有并运营的物业，其中包括受飓风“伊恩”影响的佛罗里达州6处物业、受风暴和洪水事件影响的加利福尼亚州2处物业，以及7处收购的RVC物业。2026年指引反映了2026年的非核心物业，即未在2025年和2026年全年均由公司拥有并运营的物业。

不产生收入的改良。指不会直接带来收入增加或费用节约的资本支出，主要包括公共区域改良、家具和机械设备改良。

固定费用。固定费用包括利息支出、票据溢价摊销和债务发行成本摊销。固定费用比率按过去12个月Adjusted EBITDAre除以同期固定费用和优先股股息（如有）之和计算。

前瞻性非GAAP指标。下表将完全摊薄后口径的普通股每股净利润指引与完全摊薄后口径的每股FFO和OP Unit指引，以及完全摊薄后口径的每股Normalized FFO和OP Unit指引进行调节：

本新闻稿包含某些前瞻性信息，包括不按GAAP列示的核心和非核心不含物业管理的物业经营收入。基于《S-K条例》第10(e)(1)(i)(B)项的例外，公司未对该等前瞻性信息提供与最直接可比的GAAP财务指标之间的定量调节，因为公司无法在不付出不合理努力的情况下提供有意义或准确的调节项目计算或估计，且相关信息无法获得。该等项目包括但不限于：(i) 社区、度假村和码头站点已计划或已实施的费率上调；(ii) 会员订阅年度付款已计划或已实施的费率上调；(iii) 入住率变化；(iv) 风暴或其他未计划事件后恢复物业运营的成本及潜在收入损失；以及 (v) 其他非经常性/未计划的收入或支出项目，这些项目可能不在公司控制范围内，可能在不同期间变化，且无法合理预测。这些无法调节的项目可能对公司未来财务结果产生重大影响。