AI中心与更实惠替代市场租金回升：Realtor.com 9月租金报告

全国中位要价租金连续第38个月下降至1,694美元，但9月降幅为三年来最慢

美国德州奥斯汀，10月15日 /PRNewswire/ -- Realtor.com® 9月2026年租金报告显示，9月租赁市场的降幅为三年来最慢。当前租赁市场正受到三股力量影响：阳光地带供应潮降温、租客转向更实惠的替代市场，以及湾区AI驱动的就业增长。根据该报告，美国50个最大都市区中，单间、一居室和两居室房源的中位要价租金同比下降0.4%，至1,694美元。

这标志着租金连续第38个月同比下滑。典型要价租金目前比2022年8月的峰值低80美元，降幅为4.5%，这对租客来说是住房成本在年初快速上涨后的明显改善。与此同时，租金仍比疫情前水平高214美元，或14.5%，这表明全国市场已经比高点便宜，但并不便宜。

9月，美国50个最大都市区中，接近43.9%的单间、一居室和两居室出租房源提供了优惠，较一年前上升1.3个百分点。

Realtor.com®高级经济学家Jiayi Xu表示：“租客得到了一些缓解，但租金仍明显高于疫情前水平。虽然要价租金低于2022年峰值，且优惠仍然容易找到，但对许多家庭来说，缓解并不等于负担得起。随着市场进入通常的秋季放缓期，我们预计月租金会走软，但额外缓解可能会更有限。”

过去一年中，租金动能变化最大的市场指向三股正在重塑租赁需求和供给的力量：阳光地带都市圈疫情后供应潮降温、向高成本城市附近更实惠替代市场的迁移，以及湾区与AI相关的就业增长。

AI驱动的需求加速湾区租金上涨

湾区的租金涨幅最强。圣何塞中位要价租金同比上涨6.0%，至创纪录的3,565美元；旧金山租金上涨4.8%，至3,057美元，仅比2022年夏季疫情峰值低48美元。该地区的AI热潮正在吸引寻求就业机会的年轻专业人士，放大租赁需求。与此同时，优惠供给大幅减少：过去一年中，圣何塞提供优惠的房源占比从51.9%降至24.3%，旧金山则从47.6%降至28.1%。租金上涨和激励减少共同表明，湾区租赁环境明显趋紧。

Xu表示：“租金上涨和优惠消失，对湾区租客来说是双重打击。圣何塞提供优惠的房源占比在一年内从51.9%降至24.3%，跌幅超过一半，而租金则升至纪录高位。AI热潮正在推动需求，房东则通过收紧条件作出回应。”

寻求负担能力的租客正在推高低成本替代市场的需求

圣路易斯、明尼阿波利斯、弗吉尼亚海滩、里弗赛德和拉斯维加斯已从租金下跌转为上涨，因为租客在附近高成本市场之外寻找更实惠的选择。圣路易斯在2026年第三季度的外地租赁需求中，有45.4%来自芝加哥；而芝加哥9月中位要价租金创下1,909美元新高，同比上涨2.3%。明尼阿波利斯也出现类似拉动，芝加哥占其外地租赁流量的27.3%。

这种需求帮助逆转了租金走势：圣路易斯从同比下降4.4%转为上涨2.0%；明尼阿波利斯从下降3.4%转为上涨1.7%；弗吉尼亚海滩从下降4.4%转为上涨1.7%；拉斯维加斯从下降3.2%转为上涨0.9%；里弗赛德从下降4.0%转为上涨0.2%。

供给驱动的下跌在阳光地带放缓

奥斯汀、俄克拉荷马城和凤凰城受益于疫情后多户住宅建设潮，这一波建设曾推动租金走低。不过，随着建设潮降温，租金下跌速度也在放缓。奥斯汀的年度租金降幅从2025年9月的7.8%收窄至2026年9月的2.3%；俄克拉荷马城从6.5%收窄至1.4%；凤凰城从5.8%收窄至1.9%。这些市场的租客仍在享受同比节省，但变化中的节奏表明，最强的供给驱动下行压力正在开始减弱。

租金趋势变化最大的市场

租赁市场快照：2026年9月，50个最大都市区

方法说明

租赁数据截至2026年9月，涵盖Realtor.com®上发布出租的单间、一居室或两居室单位。租赁单位包括公寓以及私人出租房源（公寓式产权房、联排别墅、独栋住宅）。我们使用每月在50个最大都市区内可靠报告数据的租赁来源。Realtor.com®自2020年10月开始定期发布月度租金趋势报告，数据历史可追溯至2019年3月。优惠率根据Realtor.com®上所有单间、一居室和两居室出租房源计算。

关于Realtor.com®

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